Až čtyři stovky bytů přinese na trh nového bydlení v Mladé Boleslavi projekt, který v městské části Debř plánuje vybudovat společnost Skanska Reality. Na území o rozloze dosahující bezmála 40 tisíc metrů čtverečních by mělo vyrůst nejen několik bytových domů, ale také park, venkovní tělocvična, dětské hřiště, altánky či bruslařská dráha. Jak vyplývá ze sdělení developera, výstavba projektu by se měla rozběhnout do roku 2025.

„Mladá Boleslav má strategickou polohu a disponuje dobrou dopravní dostupností do Prahy. Akvizice nového pozemku je tak dalším logickým krokem navazujícím na naši strategii rozšiřování portfolia do Středočeského kraje,“ uvedl Petr Michálek, generální ředitel společnosti Skanska Reality.

V případě Mladé Boleslavi se jedná již o třetí středočeskou lokalitu, na níž tento developer staví či stavět plánuje. V Libčicích nad Vltavou již rostou bytové a rodinné domy v Parku Cihelka, na pozemku v Loděnici u Berouna zvažuje výstavbu řadových rodinných domů.

Ilustrační snímek.
Víte, co si objednáváte? Hygienici odhalili podvody zákazníků v restauracích

Z developerů ale Skanska není jediná, která vnímá výhody měst nacházejících se ve Středočeském kraji. Ve fázi stavebního povolení se aktuálně nachází další mladoboleslavský projekt – Rezidence Na Karmeli, za níž stojí investiční fond Nemomax. A díky společnosti Developer mb by se měla mladoboleslavská čtvrť Dubce zhruba do tří let rozrůst o stovku nových bytů a polikliniku s lékárnou.

Za hranice metropole nejen na výlety

Aktivity developerů, kteří na území středočeských měst a obcí budují své rezidenční projekty, se pak logicky projevují na růstu cen. S ohledem na prodejní ceny bytů v Praze, které v závěru loňského roku dosáhly 113 500 korun za metr čtvereční, lze předpokládat, že zájem lidí o bydlení v kraji, který jako prstenec obepíná hlavní město, nepoleví. Za hranicí metropole se totiž průměrné uskutečněné prodejní ceny starých i nových bytů ke konci roku vyšplhaly „jen“ na 77 100 korun. Vyplývá to z Deloitte Real Indexu Q4 2021, který ze skutečných cen prodaných bytů napříč všemi segmenty zpracovává společnost Deloitte.

„V porovnání se třetím čtvrtletím roku 2021 jde o nárůst cen ve výši 6,6 procenta. V Praze pak průměrné prodejní ceny ve srovnání s předchozím kvartálem vzrostly o 3,4 procenta,“ říká Petr Hána, senior manažer v oddělení realit a stavebnictví ve společnosti Deloitte.

Ještě víc však o radikálním růstu cen, za něž se byty ve středních Čechách v posledních měsících roku 2021 prodávaly, vypovídá meziroční srovnání: dle Deloitte Real Indexu ve 4. čtvrtletí roku 2020 činily 61 800 korun za metr čtvereční, což meziročně představuje nárůst ve výši 24,7 procenta. Praha v daném období zaznamenala bezmála 15% nárůst.

Krádež v hasičské stanici v Jinonicích.
Hasičům někdo sebral vyprošťovací zařízení za statisíce korun. V Praze i okolí

Vzhledem k blízkosti k metropoli jsou nejdražší byty v okresech Praha-východ a Praha-západ. Podle Jakuba Žižky, makléře z RE/MAX Alfa, jsou důvody, proč v rámci Prahy-východ patří k nejdražším Říčany a jejich blízké okolí, zřejmé: relativní blízkost Prahy, dobrá dopravní dostupnost, skvělá občanská vybavenost a příroda, která město obklopuje. Na Praze-západ se pak podle něj mezi nejdražší lokality trvale řadí Černošice následované Jesenicí. „Obě tato místa v sobě opět spojují skvělou dostupnost, kompletní vybavenost a příjemné okolí,“ říká Žižka a dodává, že z důvodu zpřísnění hypoték trh sice může krátkodobě stagnovat, ale vzhledem k poptávce se novým podmínkám lidé brzy přizpůsobí. „Pro některé zájemce je i hypoteční úvěr s úrokovou sazbou pět procent v porovnání s inflací příležitostí a s nákupem nemovitosti proto neotálejí,“ vysvětluje Žižka.

Město (okresní) Prům. transakční cena v Kč/m2 v 4. Q. 2021 Prům. transakční cena v Kč/m2 v 4. Q. 2020 Meziroční změna v %
Benešov  68 130 51 943 +31
Beroun  74 855 63 241 +18
Kladno  70 841 53 513 +32
Kolín  59 151 46 889 +26
Kutná Hora  48 518 39 757 +22
Mělník  67 959 47 378 +43
Mladá Boleslav  61 916 45 089 +37
Nymburk 58 751 53 210 +10
Příbram 50 782 40 355 +26
Rakovník 57 003 42 282 +35

Zdroj: Deloitte Real Index Q4/2021

Praha-západ a Praha-východ, místa s nejvýraznější změnou ceny (při 10 a více transakcích realizovaných ve 4. Q. 2021)

Město Prům. transakční cena v Kč/m2 v 4. Q. 2021/ Prům. transakční cena v Kč/m2 v 4. Q. 2020  Meziroční změna v %
Praha-východ
Říčany  90 647 63 455  +43
Brandýs n/L - St. Boleslav  79 761 64 694  +23
Praha-západ
Hostivice  99 964 80 074 +35
Roztoky  86 288 73 804  +17
Vestec  97 875 83 755  +17


Zdroj: Deloitte Real Index Q4/2021