Třeba v oblasti Chyňavy na Berounsku se v chatových oblastech už po desetiletí sjíždějí rekreanti z hlavního města a z Kladna. A v posledních letech se tam, stejně jako v dalších regionech, stále více lidí stěhuje do chat i natrvalo; původně víkendová obydlí poslouží po úpravách i k celoročnímu bydlení.

Kdysi tam Deník zaznamenal v té souvislosti údiv – zvlášť ze strany důchodců, kteří bývali zvyklí, že od jara do podzimu patřili k dlouhodobějším usedlíkům hlavně oni a nešlo jim na rozum, že i z chaty někdo může dojíždět denně do práce. Postupem času to už nikoho nepřekvapí, zvlášť když se chata přemění v solidní domek. Byť i dnes může taková změna bydlení vyvolat ohlas – před časem se s mediální pozorností setkalo třeba stěhování rodiny hudebníka Tomáše Kluse.

Ceny jdou nahoru. Až o dvě třetiny!

Nepřekvapí, že ceny stoupají, byť leckoho možná udiví, že v atraktivních středních Čechách se výrazně neliší od celorepublikového průměru. Ukazují to údaje z inzerce na serveru v novinách Annonce, podle nichž rekreační nemovitost v kraji aktuálně přijde v průměru na 1,5 milionu: zhruba o 177 tisíc korun víc než před rokem, což představuje nárůst o 13 procent. Jako nejlevnější se podle inzerce jeví objekty na Kladensku; v ostatních regionech se ceny už šplhají nad milion. Před rokem se pod touto hranicí nacházely ještě Rakovnicko a Kutnohorsko.

Nejvýraznější meziroční navýšení nevykazuje Praha-východ, jak by snad leckdo předpokládal, ale ceny nejvíc vyskočily na Kolínsku. Rozdíl proti loňsku se blíží 63 procentům – navzdory tomu, že letos jsou tam všeobecně k mání menší stavby s méně rozlehlými pozemky než před rokem. Citelné navýšení zde souvisí jak se zdražením samotných objektů, tak především s růstem hodnoty pozemků. Výraznější zhoupnutí směrem vzhůru zažilo i Rakovnicko. Naopak sešup hlásí Mělnicko: ceny spadly o třetinu, ačkoli se velikost prodávaných domků a domečků prakticky nezměnila.

Sehnat chatu či chalupu je pořádný oříšek  
Kladensko, Rakovnicko – Chaty a chalupy v regionu jsou skutečně nedostatkovým zbožím. Už v loňském létě realitní makléřka Alena Brehová sdělila, že se rekreační objekty příliš neprodávají. Poptávka totiž silně převyšuje nabídku. Nemovitosti zkrátka nejsou. A situace se od loňského roku vůbec nezměnila.
„Chaty a chalupy, které se nacházejí v dostupné vzdálenosti od Prahy, tedy do padesáti i šedesáti kilometrů, se prodají takřka okamžitě,“ potvrdila Alena Brehová z kanceláře Komfort reality.

Podle ní se v poslední době relativně často stává, že z důvodu nedostatečné nabídky klienti volí cestu koupě staršího rodinného domku, který následně používají k rekreačním účelům. Nic jiného jim zkrátka nezbývá. „Poptávka mnohonásobně převyšuje nabídku. Situace je stejná všude. Nemovitosti na prodej zkrátka nejsou. Troufám si říci, že pokud bychom měli desetkrát víc nemovitostí, tak je stejně prodáme,“ dodala Brehová.

Nejvyhledávanější lokalitou, co se rekreačních objektů týče, bývá většinou oblast u řeky Berounky. „Nejdražší chalupy bývají u Berounky, obzvlášť pokud mají vlastní sociální zařízení. Tam se ceny pochybují mezi jedním a půl až dvěma miliony korun. Naopak dřevěné chaty, které nestojí na svém pozemku, nemají koupelnu ani záchod a je k nim ještě špatná dostupnost, tak se dají pořídit i za šest set tisíc,“ potvrdil Tomáš Rybáček z realitní kanceláře MT Progress. Ceny chalup se podle něj v průměru pohybují kolem jednoho milionu korun.

Průměrné ceny chat a chalup prodávaných ve středních Čechách

Oblast  2018  2019  Rozdíl
Benešovsko  1 244 913,85 Kč  1 379 405,80 Kč +10,80 %
Berounsko  1 382 660,00 Kč 1 558 777,78 Kč  +12,74 %
Kladensko  751 897,44 Kč  845 833,33 Kč  +12,49 %
Kolínsko 1 319 500,00 Kč 2 149 823,53 Kč  +62,93 %
Kutnohorsko 973 087,72 Kč  1 133 500,00 Kč +16,48 %
Mladoboleslavsko 1 956 000,00 Kč 1 996 500,00 Kč  +2,07 %
Mělnicko  1 644 066,67 Kč  1 041 846,15 Kč -36,63 %
Nymbursko  1 676 578,95 Kč  1 514 166,67 Kč  -9,69 %
Praha-východ 1 813 106,42 Kč  2 309 609,68 Kč  +27,38 %
Praha-západ 1 505 030,61 Kč  1 472 707,07 Kč  -2,15 %
Příbramsko 1 461 881,45 Kč  1 519 895,78 Kč  +3,97 %
Rakovnicko  839 238,81 Kč  1 205 970,00 Kč  +43,70 %
Středočeský kraj  1 329 929,89 Kč  1 506 777,78 Kč +13,30 %


Průměrná zastavěná plocha

Oblast  2018  2019  Rozdíl
Benešovsko  83,07 m² 133,22 m²  +60,37 %
Berounsko  77,56 m²  59,91 m² -22,76 %
Kladensko  28,06 m²  75,63 m² +169,51 %
Kolínsko 142,53 m²  98,92 m²  -30,60 %
Kutnohorsko 80,14 m²  97,34 m²  +21,47 %
Mladoboleslavsko  91,91 m²  210,95 m²  +129,52 %
Mělnicko  124,45 m² 125,60 m²  +0,92 %
Nymbursko 164,50 m²  76,50 m² -53,50 %
Praha-východ 47,31 m²  51,07 m²  +7,96 %
Praha-západ 47,55 m²  40,70 m²  -14,40 %
Příbramsko 55,26 m²  110,88 m²  +100,66 %
Rakovnicko  73,89 m² 92,54 m² +25,24 %
Středočeský kraj  71,38 m²  89,87 m²  +25,90 %


Průměrná plocha pozemku

Oblast  2018 2019  Rozdíl
Benešovsko 799,59 m²  654,27 m²  -18,17 %
Berounsko  646,43 m²  929,94 m² +43,86 %
Kladensko 672,22 m²  559,18 m²  -16,82 %
Kolínsko  1 395,78 m²  702,24 m²  -49,69 %
Kutnohorsko  703,98 m²  590,32 m² -16,15 %
Mladoboleslavsko 1 063,04 m²  1 400,26 m²  +31,72 %
Mělnicko  946,46 m² 1 097,46 m² +15,95 %
Nymbursko 1 050,65 m²  734,83 m²  -30,06 %
Praha-východ  768,10 m²  886,36 m² +15,40 %
Praha-západ  498,89 m²  629,19 m² +26,12 %
Příbramsko  795,42 m² 1 144,14 m² +43,84 %
Rakovnicko 423,38 m² 636,13 m² +50,25 %
Středočeský kraj  765,48 m² 780,66 m²  +1,98 %


Průměrná cena m² zastavěné plochy

Oblast 2018  2019 Rozdíl
Benešovsko  14 986,92 Kč  10 354,55 Kč  -30,91 %
Berounsko  17 826,75 Kč 26 020,29 Kč  +45,96 %
Kladensko 26 795,48 Kč  11 184,57 Kč -58,26 %
Kolínsko  9 257,48 Kč  21 733,68 Kč +134,77 %
Kutnohorsko  12 143,08 Kč  11 644,41 Kč -4,11 %
Mladoboleslavsko 21 281,90 Kč 9 464,45 Kč  -55,53 %
Mělnicko  13 210,18 Kč 8 294,95 Kč -37,21 %
Nymbursko  10 191,97 Kč 19 793,03 Kč  +94,20 %
Praha-východ  38 325,83 Kč  45 220,78 Kč  +17,99 %
Praha-západ  31 653,76 Kč 36 184,45 Kč +14,31 %
Příbramsko 26 454,96 Kč  13 707,00 Kč -48,19 %
Rakovnicko 11 358,68 Kč  13 032,48 Kč  +14,74 %
Středočeský kraj  18 631,55 Kč  16 765,92 Kč -10,01 %


Průměrná cena m² pozemku

Oblast  2018 2019  Rozdíl
Benešovsko 1 556,94 Kč  2 108,31 Kč  +35,41 %
Berounsko  2 138,90 Kč  1 676,21 Kč  -21,63 %
Kladensko  1 118,54 Kč 1 512,63 Kč  +35,23 %
Kolínsko  945,35 Kč  3 061,40 Kč +223,84 %
Kutnohorsko 1 382,27 Kč  1 920,16 Kč  +38,91 %
Mladoboleslavsko 1 840,00 Kč  1 425,80 Kč  -22,51 %
Mělnicko  1 737,07 Kč 949,32 Kč  -45,35 %
Nymbursko 1 595,76 Kč  2 060,56 Kč +29,13 %
Praha-východ  2 360,52 Kč  2 605,73 Kč  +10,39 %
Praha-západ  3 016,76 Kč  2 340,63 Kč  -22,41 %
Příbramsko  1 837,88 Kč  1 328,41 Kč -27,72 %
Rakovnicko 1 982,24 Kč  1 895,78 Kč  -4,36 %
Středočeský kraj  1 737,37 Kč 1 930,13 Kč  +11,09 %

Zdroj: Annonce